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Nature
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La même adresse ne convient pas à tout le monde

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Votre projet

Votre situation

Vous achetez pour y habiter

Acheter pour y vivre, c'est s'engager sur des années. Ce qu'on ne voit pas lors d'une visite décide souvent du reste. Vraiment connaître une adresse avant de signer, ça change tout.

Vous cherchez à louer

Le loyer se compare, le quartier se découvre. Mais le bruit à 23h ou les commerces à pied, personne ne l'écrit dans une annonce. Ce sont ces détails qui font votre quotidien.

Vous investissez

Un bon investissement se mesure dans le temps. Choisir une adresse sur des données réelles plutôt que sur une intuition, c'est ce qui sépare un bon rendement d'une mauvaise surprise.

Vous êtes en couple

Vivre à deux, c'est construire un quotidien ensemble. L'adresse qu'on choisit dessine ce quotidien bien plus qu'on ne l'imagine au moment de décider.

Vous avez des enfants

Quand on a des enfants, l'adresse qu'on choisit devient leur monde. Leur école, leur air, leur trajet. Une décision qui compte bien au-delà du prix.

Vous partez à la retraite

La retraite, c'est une nouvelle façon de vivre son quartier. Plus de temps pour en profiter, d'autres besoins, d'autres priorités. L'adresse prend un nouveau sens.

Un rapport en ligne pensé pour votre décision

Plus de 15 sections analysées

Marché, mobilité, bruit... Chaque aspect de votre future adresse est analysé en détail, section par section.

Un score par adresse

Une note globale adaptée à votre profil, pour comparer plusieurs adresses en un coup d’œil.

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placeadvisor.fr/report/...
12 Av. Maréchal Foch, 69006 LyonInvestisseur
74/100
Bon investissement patrimonial

Le 6e offre une sécurité locative et patrimoniale exceptionnelle, mais le rendement brut (3.2%) est en dessous des 4% qu'on attend d'un investissement locatif optimal. C'est un placement patrimonial, pas un générateur de cash-flow.

Vacance quasi nulle, profil locataire premium (cadres, couples aisés), valorisation historique de +40% sur 10 ans. En revanche, rendement brut limité (3.2%) dû aux prix élevés d'entrée. Risque DPE sérieux sur 33% du parc.

Caractère du quartier

Valeur refuge locative lyonnaise
Quartier établi — pas de risque de dévalorisation

Cadres et professions libérales 28-45 ans, couples biactifs sans enfant. Locataires stables avec bons revenus — turnover moyen 3-4 ans, durées de bail longues.

Commerces de qualité, épiceries fines, restaurants — très attractif pour les locataires exigeants. Quartier calme le soir — convient parfaitement aux jeunes cadres actifs.

Adéquation avec votre profil

Le 6e est la zone la plus sécurisée de Lyon pour l'investissement locatif. Le rendement brut (3.2%) est en dessous des 4% d'autres quartiers, mais la sécurité locative et la valorisation du capital compensent sur le long terme.

Prime de 5% vs moyenne du 6e

+750 € au-dessus du marché de la rue

+14.7 %

Prix demandé

5 850 €

/m²

Marché rue

5 850 €

/m²

Marché quartier

5 600 €

/m²

Adresse actuelle

5 100 €

/m²

Source : DVF 2024 – 31 transactions av. Maréchal Foch / MeilleursAgents Lyon 6e

Évolution du marché

5 300 €5 400 €5 500 €5 600 €5 700 €5 800 €5 900 €6 000 €Marché : 5 850 €/m²5 480 €/m²5 850 €/m²2022202320242025
Prix observé (€/m²)
Prix de marché actuel

Évolution 3 ans

+6.8 %

Projection 5 ans

+10 % à +15 % envisageables

Potentiel locatif

Loyer estimé
930 €/mois
Rendement brut
3.2 %
Tension locative
Très forte demande
Délai moyen location
12 jours

"Le 6e est supérieur au 2e pour l'investissement patrimonial long terme. Vous perdez un peu de rendement mais gagnez beaucoup en sécurité locative et en valorisation du capital."

✓ Vous gagnez

  • ✓ Profil locataire supérieur (cadres vs mixte Auguste Comte)
  • ✓ Vacance quasi nulle vs ~2% dans le 2e
  • ✓ Valorisation plus forte (+10-15% vs +6-8% dans le 2e)
  • ✓ Meilleure liquidité à la revente — marché plus profond

✗ Vous perdez

  • ✗ Rendement brut légèrement inférieur (3.2% vs 3.6% dans le 2e)
  • ✗ Prix d'entrée plus élevé (+14% au m²)

Critère par critère

Prix au m²Équivalent
~5 100 €/m² (2e, Auguste Comte)5 850 €/m² (6e, Av. Foch)

+14% — prime justifiée par la demande et la valorisation

Rendement brutÉquivalent
~3.6% (2e)~3.2% (6e)

-0.4 point de rendement — compensé par la plus-value attendue

Vacance locativeÉquivalent
~2% (2e)~0.8% (6e)

Quasi nulle dans le 6e — locataires stables et triés sur le volet

Profil locataireÉquivalent
Mixte (2e, tourisme, étudiants)Premium (cadres, couples biactifs)

Moins d'impayés, moins de rotation, moins de dégradation

Valorisation 5 ansÉquivalent
+6-8% estimé (2e)+10-15% estimé (6e)

Le 6e est une valeur refuge — plus-value supérieure historiquement

Aucune source de bruit notable à proximité

Les données de proximité ne révèlent pas de source de bruit particulière. Vérifiez lors de votre visite.

Ce que ça signifie pour vous

Aucun risque identifié sur cet axe. L'avenue Maréchal Foch est une voie résidentielle calme sans transport en commun direct.

Conseil pour votre visite

Aucune précaution particulière. Un appartement en rez-de-chaussée côté rue resterait silencieux. Vérifiez simplement l'absence de commerce en rez-de-chaussée sous le bien.

Stationnement limité — non bloquant pour votre cible locataire

Journée payante

Oui

Gratuit la nuit

Oui

Gratuit week-end

Non

Tarif horaire

2.50 €/h

Parkings couverts proches

Parking Indigo Foch

300 m

185 €/mois

Parking Parc Bonnel

800 m

140 €/mois

Pour un T2 locatif dans le 6e, la majorité de vos locataires cibles (cadres TC) n'ont pas de voiture ou se déplacent en Métro A. Une place de parking séparée peut se louer 150-180€/mois et améliore votre rendement de 0.5-0.7%. Option intéressante si le bien en inclut une.

Lyon 6e → Part-Dieu (métro)

Variable

Via : Métro A Foch → Charpennes → correspondance

Trafic irrégulier selon les heures — prévoir de la marge aux heures de pointe.

Lyon 6e → Presqu'île (métro)

Variable

Via : Métro A direct Foch → Bellecour

Trafic irrégulier selon les heures — prévoir de la marge aux heures de pointe.

Lyon 6e → Aéroport (voiture)

Variable

Via : Périphérique → A43

Trafic irrégulier selon les heures — prévoir de la marge aux heures de pointe.

Avenue résidentielle premium

Nul — actif locatif précieux : vos locataires n'auront aucune réclamation liée au bruit.

Périmètre800 m

Métro A — Foch-Préfet Erignac

Transports

200 m

Monoprix Foch

Commerces

350 m

Parc de la Tête d'Or (entrée principale)

Sport & Loisirs

420 m

École primaire Bossuet

Écoles

300 m

Cabinet médical Foch

Santé

200 m

Parking Indigo Foch

Parkings

300 m

Élevé — charges de copropriété haussmannienne à surveiller

Répartition des coûts

Charges de copropriété

Similaire

Immeubles haussmanniens : 3.5-5€/m²/mois soit 175-250€/mois pour un T2 de 50 m²

Taxe foncière estimée

Similaire

Taxe foncière estimée à 1 000-1 200€/an pour un T2 dans le 6e (soit ~90-100€/mois)

Assurance PNO (propriétaire non-occupant)

Similaire

Assurance PNO : environ 25-35€/mois pour un T2 de 50 m²

Inondation

Faible

Le 6e arrondissement de Lyon est situé sur un plateau résidentiel à l'écart des zones inondables du Rhône et de la Saône. Aucune parcelle de l'avenue Maréchal Foch n'est en zone rouge selon le PPRI du Rhône.

Sismicité

Zone de sismicité très faible — risque négligeable à Lyon

Radon

Faible — Lyon en zone 1 (potentiel radon faible)

Présence de radon détectée dans ce secteur.

Sols pollués

Aucun

Secteur résidentiel de haut standing. Aucune installation classée ICPE recensée sur cette parcelle ou à proximité immédiate.

Projets d'aménagement (PLU)

mobiliteImpact neutre

Extension du réseau Vélo'v — 2 nouvelles stations Maréchal Foch et Tête d'Or prévues en 2025

Améliore l'attractivité locative et l'accessibilité douce du quartier

urbanismeImpact neutre

Réaménagement des berges du Rhône côté 6e — livraison 2026 (promenade + piste cyclable élargie)

Valorise directement le quartier et les biens à moins de 1 km du Rhône

Profil de risques naturels et environnementaux excellent. Le 6e arrondissement est l'un des secteurs les plus sécurisés de Lyon : pas de risque inondation, sol sain, air propre. La seule vigilance concerne le DPE des immeubles haussmanniens (33% en E-F-G).

Transports en commun

Station la plus proche
Foch-Préfet Erignac (Métro A)
Distance à pied
200 m
Fréquence
Métro A : toutes les 3-5 min — argument de vente majeur pour vos locataires cadres
Lignes
Métro ABus C25Bus 41Vélo'v (4 stations)

Mobilité vélo

Pistes cyclables

Oui

Stations VLS (500 m)

4

Dénivelé

Plat — idéal pour les locataires qui se déplacent à vélo

Ces avis reflètent le ressenti général des habitants sur la ville et le quartier, pas sur l'adresse analysée spécifiquement.

Expérience bailleurs

""J'ai deux T2 dans le 6e depuis 2016. En 10 ans, je n'ai eu qu'un seul mois de vacance et aucun impayé. Les locataires sont des cadres qui restent 3-4 ans. C'est la tranquillité absolue — le rendement ne fait pas rêver mais la gestion est quasi nulle." — Propriétaire bailleur"

Rendement vs sécurité

""Si vous cherchez du rendement, le 6e n'est pas la bonne zone. Si vous cherchez un placement sûr avec des locataires sérieux et une belle plus-value à terme, c'est parfait. Il faut juste avoir l'horizon long terme." — Gestionnaire de patrimoine, Lyon"

DPE et travaux

""J'ai acheté un appartement avec DPE E sans vraiment y prendre garde. Maintenant je dois faire des travaux avant 2028. Ça va me coûter 20 000€. La leçon : n'achetez jamais dans le 6e sans vérifier le DPE en premier." — Propriétaire bailleur, en cours de rénovation"

Qualité de l'air

Bon
35AQI
Polluant dominant
PM2.5

Pour votre profil

Un argument locatif non négligeable : vos locataires cadres sont sensibles à la qualité de l'air, notamment s'ils ont des enfants ou font du sport. Le 6e est parmi les arrondissements les mieux classés de Lyon.

Qualité d'air équivalente au 2e arrondissement.

Espaces verts

Parc de la Tête d'Or

Distance
420 m
Surface
117 ha

Adapté aux animaux

Adapté aux enfants

Ensoleillement

1 820h/an

Bon ensoleillement lyonnais — 1 820 h/an

Profil locataires du quartier

Jeunes cadres 28-42 ans, couples biactifs sans enfant, jeunes médecins du CHU Lyon. Revenus 3-5x le loyer, durées de bail moyennes de 3-4 ans.

Adéquation correcte

Le profil locataire du 6e correspond bien à votre cible : solvables, stables, peu de rotation. La contrainte est le rendement brut (3.2%) inférieur à votre seuil idéal de 4%. Le 6e est un placement patrimonial, pas un générateur de cash-flow.

Points forts locatifs

  • Métro A à 200 m — critère de sélection n°1 des locataires cadres
  • Vacance historique < 1% — jamais un bien vide plus de 2 semaines
  • Profil locataire premium — impayés quasi inexistants
  • Tête d'Or à 420 m — critère fort pour les jeunes actifs sportifs
  • Valorisation du capital : +40% sur 10 ans — plus-value qui compense le rendement

Points faibles locatifs

  • Rendement brut 3.2% — en dessous des 4% d'autres zones lyonnaises (Vaise, Mermoz)
  • Charges haussmanniennes élevées (3.5-5€/m²/mois) — réduisent le rendement net à 2.5%
  • Encadrement des loyers en zone tendue — plafond ~19€/m²
  • 33% du parc en DPE E-F-G — risque fort si vous n'êtes pas vigilant à l'achat

Dispositifs fiscaux applicables

Régime réel (revenus fonciers)LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) si meubléDéficit foncier si travaux de rénovation DPE

Potentiel Airbnb : Oui

Lyon 6e est bien classé sur Airbnb (4.6/5 en moyenne pour le quartier). Proximité Tête d'Or et Foch. Revenue potentiel : 1 400-1 800€/mois en saisonnier (T2 meublé). Attention : réglementation lyonnaise — déclaration en mairie et quota 120 nuits/an pour résidence principale.

Le 6e est le choix idéal si votre objectif est la constitution de patrimoine sur 10 ans. Vous misez sur la sécurité locative et la plus-value plutôt que sur le cash-flow immédiat. Condition sine qua non : DPE C ou D à l'achat. Avec cet impératif respecté, c'est l'un des placements pierre les plus sûrs du Grand Lyon.

Valorisation régulière et résiliente

Valeur estimée dans 5 ans : 6 200 – 7 100 €/m²

Lyon 6e — valeur refuge du Grand Lyon

Le 6e est l'arrondissement le plus recherché de Lyon, avec une demande structurellement supérieure à l'offre. Historiquement résistant aux cycles immobiliers.

+10 à +15 % sur 5 ans estimé

Réaménagement des berges du Rhône (livraison 2026)

Le projet de promenade élargie et piste cyclable côté 6e valorisera directement les biens à moins de 800 m du Rhône.

+2 à +4 % supplémentaires pour les biens proches du Rhône

Pression réglementaire DPE

Les biens classés F/G ne peuvent plus être loués depuis 2023-2025. Cela déprime les prix de certains appartements haussmanniens non rénovés.

Opportunité d'achat décoté (-5 à -10%) si vous prévoyez une rénovation

Demande internationale et cadres supérieurs

Le 6e attire une population aisée et stable. La demande locative de cadres expatriés (Euronews, Sanofi, Renault Trucks à Lyon) soutient les prix.

Sécurité locative et valorisation durables

À vérifier avant de signer

  • →Calendrier précis du réaménagement des berges du Rhône (délais fréquents)
  • →Évolution de l'encadrement des loyers en zone tendue lyonnaise
  • →Projets de transports Grand Lyon (prolongement Métro E, tram T9)

"Investisseur locatif, achat T2 dans le 6e Lyon. Budget 350-500 k€. Objectif : patrimoine long terme, locataire premium, vacance faible."

Point le plus fort

La sécurité locative du 6e est sans équivalent à Lyon : vacance < 1%, profil cadre solvable, durée de bail longue. Vous ne ferez pas de rendement exceptionnel, mais vous construirez un patrimoine solide avec une sérénité totale en gestion.

Point le plus faible

Le rendement brut de 3.2% est la limite du 6e pour un investisseur. Pour du cash-flow, Vaise ou Mermoz sont mieux positionnés. Le 6e se justifie uniquement si votre horizon est 10 ans et que la plus-value compte autant que le rendement locatif.

Priorités : Partiellement satisfaites

✅ Transport : Métro A à 200 m — argument locatif majeur. ✅ Commerce : vie de quartier attractive, validée par les locataires. ⚠️ Rendement : 3.2% brut — correct mais en dessous des 4% attendus. 🚨 DPE : 33% du parc en E-F-G — vérification impérative avant tout achat.

Recommandation

Deux conditions non-négociables : (1) DPE C ou D — aucune exception (les F sont interdits à la location, les E le seront en 2028). (2) Horizon d'investissement ≥ 10 ans pour que la plus-value compense le rendement modéré. Si ces deux conditions sont réunies, le 6e est l'un des meilleurs placements pierre de Lyon.

Ce que votre future adresse change à votre quotidien

Vos matinées et tout ce qui se joue dedans
1 / 4

Vos matinées et tout ce qui se joue dedans

Un trajet de 45 minutes par jour, c'est plus de 150 heures par an. Une adresse trop loin de votre lieu de travail décide silencieusement de votre fatigue, de votre disponibilité et de tout ce que vous faites une fois rentré.

Ce que vous trouverez à deux pas de chez vous
2 / 4

Ce que vous trouverez à deux pas de chez vous

Boulangerie, pharmacie, parc, salle de sport. Ce qui est accessible à pied dessine votre vie de tous les jours bien plus qu'on ne l'imagine au moment de choisir une adresse.

L'environnement que vous n'entendez pas lors de la visite
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L'environnement que vous n'entendez pas lors de la visite

Le bruit des voitures à 23h, la qualité de l'air du quartier, l'ambiance sonore le week-end. Des détails que personne ne mentionne dans une annonce et qui deviennent votre réalité quotidienne.

Le sport et les loisirs à portée de toute la famille
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Le sport et les loisirs à portée de toute la famille

Salle de sport, parcs, terrains de jeux, pistes cyclables. Un quartier où chacun, petits et grands, peut facilement pratiquer son activité préférée change durablement l'équilibre de vie de toute la famille.

Ils ont choisi leur adresse avec Placeadvisor

MG
Marie-Laure G.Locataire
Paris 15e · il y a 3 semaines · Avis vérifié

J’avais des doutes sur un appartement rue du Commerce, Paris 15e. Le score de criminalité nocturne était clairement dans le rouge. J’ai cherché ailleurs. Bonne décision.

KB
Karim B.Acheteur
Lyon 6e · il y a 1 mois · Avis vérifié

J’ai comparé plusieurs adresses à Lyon avant de signer. Le rapport m’a montré une vraie différence de desserte entre Croix-Rousse et Confluence. Ça m’a aidé à trancher.

NF
Nathalie F.Investisseur
Bordeaux · il y a 2 mois · Avis vérifié

Investisseur depuis quelques années, c’est le genre d’outil que j’aurais voulu avoir plus tôt. Avoir les données et les indicateurs de quartier réunis, ça change la donne.

La technologie au service de votre décision

Données fraîches, recoupement multi-sources et calibration sur votre profil, pour une analyse sur laquelle vous pouvez vous appuyer.

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