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Écoles primaires, collèges, crèches, espaces de jeux à proximité : chaque critère essentiel pour votre famille est analysé en profondeur.

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Carte & Infrastructures

Carte & Infrastructures

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Transports et temps de trajet
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Transports et temps de trajet

Combien d'heures perdez-vous chaque semaine dans les transports ? Le rapport calcule le temps réel de trajet vers votre lieu de travail et le compare avec votre adresse actuelle, à la minute près.

Services et commerces adaptés à votre profil
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Services et commerces adaptés à votre profil

Selon votre profil, le rapport identifie les commerces, équipements sportifs, espaces de coworking et services du quotidien disponibles à cette adresse et dans quel délai vous pouvez y accéder.

Écoles, crèches et espaces de vie
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Écoles, crèches et espaces de vie

Quelle école primaire, quel collège, quelle crèche sont accessibles à pied ? Le rapport cartographie les équipements qui comptent pour votre famille dans un rayon adapté à votre situation.

Comparaison directe avec votre adresse actuelle
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Comparaison directe avec votre adresse actuelle

Budget, transports, qualité de vie : le rapport compare les deux adresses côte à côte pour que vous voyiez exactement ce que vous gagnez ou perdez en faisant ce déménagement.

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12 Av. Maréchal Foch, 69006 LyonInvestisseur
74/100
Bon investissement patrimonial

Le 6e offre une sécurité locative et patrimoniale exceptionnelle, mais le rendement brut (3.2%) est en dessous des 4% qu'on attend d'un investissement locatif optimal. C'est un placement patrimonial, pas un générateur de cash-flow.

Vacance quasi nulle, profil locataire premium (cadres, couples aisés), valorisation historique de +40% sur 10 ans. En revanche, rendement brut limité (3.2%) dû aux prix élevés d'entrée. Risque DPE sérieux sur 33% du parc.

Points forts pour votre profil

Vacance locative quasi nulle — demande supérieure à l'offre

Le 6e est en zone tendue. Historiquement, la vacance locative est inférieure à 1%. Un T2 de qualité se loue en moins de 2 semaines, souvent sans annonce (bouche-à-oreille entre cadres).

Votre priorité rendement implique d'abord zéro vacance. Sur ce point, le 6e est irréprochable.

Profil locataire premium — faible risque d'impayé

Vos locataires cibles dans le 6e : cadres 28-40 ans (Euronews, Sanofi, Renault Trucks), couples biactifs, jeunes médecins du CHU. Revenus 3-5x le loyer — dossiers solides, durées longues (3-4 ans en moyenne).

Priorité à la sécurité locative : le profil locataire du 6e est parmi les plus rassurants de Lyon.

Valorisation du capital : +40% sur 10 ans

Le 6e a progressé de 3 200 €/m² en 2015 à 5 850 €/m² aujourd'hui — soit +82%. Sur 5 ans, +10 à +15% estimés. C'est la plus-value qui compense le rendement modéré.

Si votre horizon est 10 ans+, le 6e produit une plus-value qui transforme un rendement de 3.2% en un rendement global (cash-flow + capital) de 6-8%/an.

Métro A à 200 m — critère de sélection n°1 des locataires

L'accessibilité métro est le premier critère cité par les locataires cadres lyonnais. La station Foch à 200 m valorise votre bien de 5-10% vs un appartement équivalent à 800 m d'une station.

Votre bien sera toujours loué en priorité car le Métro A est un atout différenciant fort dans le 6e.

Points de vigilance

!

DPE : point de blocage majeur pour l'investissement locatif

Depuis 2023, les logements G ne peuvent plus être mis en location. Depuis 2025, les F sont interdits. Les E le seront en 2028. 33% du parc du 6e est concerné. Acheter un bien avec mauvais DPE sans travaux = perdre votre locataire dans 2-3 ans.

N'achetez QUE des biens avec DPE C ou D. Un DPE E implique travaux obligatoires avant 2028 (15-30 k€ pour un T2). DPE F ou G = ne pas acheter, quelle que soit la décote proposée.

!

Rendement brut limité : 3.2% — inférieur à d'autres zones lyonnaises

Pour un T2 de 50 m² à 5 850€/m² = 292 500€. Loyer marché : 900-950€/mois (DPE + 0.5€/m²/mois max encadrement). Rendement brut : 3.7% max. Net (charges, taxe, vacance 1%) : ~2.6%.

Si votre objectif est le cash-flow, orientez-vous vers Vaise (4.5%) ou Mermoz (5%+). Si votre objectif est la sécurité patrimoniale + plus-value, le 6e est le bon choix.

!

Encadrement des loyers en zone tendue lyonnaise

Lyon est en zone tendue. Le loyer de référence majoré (IRL + 20%) s'applique. Pour un T2 de 50 m² dans le 6e, le plafond est d'environ 950-1 050€/mois selon l'état du bien.

Vérifiez le loyer de référence applicable via le simulateur de la DRIHL avant l'achat. Basez vos calculs de rentabilité sur ce plafond — pas sur des loyers de marché libre.

À acheter — sur DPE C ou D uniquement

Le 6e est excellent pour un investissement patrimonial long terme (10+ ans). Si votre horizon est court (<5 ans), cherchez un meilleur rendement ailleurs. Condition absolue : DPE C ou D avant toute offre. Sur un bien conforme, la demande locative ne se tarira pas dans ce quartier.

Prime de 5% vs moyenne du 6e

+750 € au-dessus du marché de la rue

+14.7 %

Prix demandé

5 850 €

/m²

Marché rue

5 850 €

/m²

Marché quartier

5 600 €

/m²

Adresse actuelle

5 100 €

/m²

Source : DVF 2024 – 31 transactions av. Maréchal Foch / MeilleursAgents Lyon 6e

Évolution du marché

5.0k5.5k6.0kmarché5 480 €5 850 €2022202320242025

Évolution 3 ans

+6.8 %

Projection 5 ans

+10 % à +15 % envisageables

Potentiel locatif

Loyer estimé
930 €/mois
Rendement brut
3.2 %
Tension locative
Très forte demande
Délai moyen location
12 jours

Profil locataires du quartier

Jeunes cadres 28-42 ans, couples biactifs sans enfant, jeunes médecins du CHU Lyon. Revenus 3-5x le loyer, durées de bail moyennes de 3-4 ans.

Adéquation correcte

Le profil locataire du 6e correspond bien à votre cible : solvables, stables, peu de rotation. La contrainte est le rendement brut (3.2%) inférieur à votre seuil idéal de 4%. Le 6e est un placement patrimonial, pas un générateur de cash-flow.

Points forts locatifs

  • Métro A à 200 m — critère de sélection n°1 des locataires cadres
  • Vacance historique < 1% — jamais un bien vide plus de 2 semaines
  • Profil locataire premium — impayés quasi inexistants
  • Tête d'Or à 420 m — critère fort pour les jeunes actifs sportifs
  • Valorisation du capital : +40% sur 10 ans — plus-value qui compense le rendement

Points faibles locatifs

  • Rendement brut 3.2% — en dessous des 4% d'autres zones lyonnaises (Vaise, Mermoz)
  • Charges haussmanniennes élevées (3.5-5€/m²/mois) — réduisent le rendement net à 2.5%
  • Encadrement des loyers en zone tendue — plafond ~19€/m²
  • 33% du parc en DPE E-F-G — risque fort si vous n'êtes pas vigilant à l'achat

Dispositifs fiscaux applicables

Régime réel (revenus fonciers)LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) si meubléDéficit foncier si travaux de rénovation DPE

Potentiel Airbnb : Oui

Lyon 6e est bien classé sur Airbnb (4.6/5 en moyenne pour le quartier). Proximité Tête d'Or et Foch. Revenue potentiel : 1 400-1 800€/mois en saisonnier (T2 meublé). Attention : réglementation lyonnaise — déclaration en mairie et quota 120 nuits/an pour résidence principale.

Le 6e est le choix idéal si votre objectif est la constitution de patrimoine sur 10 ans. Vous misez sur la sécurité locative et la plus-value plutôt que sur le cash-flow immédiat. Condition sine qua non : DPE C ou D à l'achat. Avec cet impératif respecté, c'est l'un des placements pierre les plus sûrs du Grand Lyon.

Valorisation régulière et résiliente

Valeur estimée dans 5 ans : 6 200 – 7 100 €/m²

Lyon 6e — valeur refuge du Grand Lyon

Le 6e est l'arrondissement le plus recherché de Lyon, avec une demande structurellement supérieure à l'offre. Historiquement résistant aux cycles immobiliers.

+10 à +15 % sur 5 ans estimé

Réaménagement des berges du Rhône (livraison 2026)

Le projet de promenade élargie et piste cyclable côté 6e valorisera directement les biens à moins de 800 m du Rhône.

+2 à +4 % supplémentaires pour les biens proches du Rhône

Pression réglementaire DPE

Les biens classés F/G ne peuvent plus être loués depuis 2023-2025. Cela déprime les prix de certains appartements haussmanniens non rénovés.

Opportunité d'achat décoté (-5 à -10%) si vous prévoyez une rénovation

Demande internationale et cadres supérieurs

Le 6e attire une population aisée et stable. La demande locative de cadres expatriés (Euronews, Sanofi, Renault Trucks à Lyon) soutient les prix.

Sécurité locative et valorisation durables

À vérifier avant de signer

  • →Calendrier précis du réaménagement des berges du Rhône (délais fréquents)
  • →Évolution de l'encadrement des loyers en zone tendue lyonnaise
  • →Projets de transports Grand Lyon (prolongement Métro E, tram T9)

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Obtenez une recommandation précise en quelques minutes, fondée sur vos critères personnels et non sur des moyennes génériques.

Zéro mauvaise surprise

Les alertes rédhibitoires identifient les problèmes cachés avant que vous ne vous engagiez : risque d’inondation, bruit excessif, marché surévalué.

Rapport calibré pour vous

Chaque section du rapport se réorganise selon votre situation. Ce qui compte pour vous apparaît en premier, le reste suit.

Ils ont choisi leur adresse avec Placeadvisor

MG
Marie-Laure G.Locataire
Paris 15e · il y a 3 semaines · Avis vérifié

J’avais des doutes sur un appartement rue du Commerce, Paris 15e. Le score de criminalité nocturne était clairement dans le rouge. J’ai cherché ailleurs — bonne décision.

KB
Karim B.Acheteur
Lyon 6e · il y a 1 mois · Avis vérifié

J’ai comparé 4 adresses à Lyon avant de signer. Le rapport m’a montré que Croix-Rousse avait un score transport 20 points au-dessus de Confluence. Choix fait en 10 minutes.

NF
Nathalie F.Investisseur
Bordeaux · il y a 2 mois · Avis vérifié

Investisseur depuis 12 ans, c’est l’outil que j’aurais voulu avoir dès le début. Croiser les données de valorisation avec celles de criminalité, ça change vraiment l’analyse.

La technologie au service de votre décision

Données officielles, intelligence artificielle et personnalisation par profil, pour vous donner l’analyse la plus fiable à chaque adresse.

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Sections analysées

Chaque rapport couvre de nombreuses dimensions : marché immobilier, bruit, mobilité, risques, coût de la vie, prévisions et bien plus.

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Données croisées

Sources officielles, statistiques immobilières et avis d'habitants agrégés pour une analyse sans angle mort.

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Sources certifiées

Cadastre, INSEE, données de l'IGN, réseaux de transport : chaque critère du rapport repose sur une source officielle vérifiable, sans estimation approximative.